The Walking dead (zombies) en el Registro
Existe un caso, al que llamo the walking dead en el registro. Ha ocurrido en nuestra labor, o alguien nos ha consultado alguna vez desde nuestra experiencia registral, qué sucede con las transferencias efectuadas por sociedades extinguidas (muertas jurídicamente[1])...
El principio de territorialidad y la competencia nacional de los registros públicos
Existe en nuestro sistema registral un principio no recogido formalmente en las normas sustantivas, pero que existe inamovible a lo largo de la existencia de los registros jurídicos[1] es el Principio de Territorialidad, por el cual, se impone que una inscripción se...
El debido procedimiento en el ámbito registral
“Hoy en día el Derecho Constitucional ha dejado de ser un Derecho constreñido al manejo de la cosa pública, la separación de funciones y el ejercicio de competencias, para penetrar decididamente” (López 2012: 273) en diversos ámbitos del Derecho y el Derecho...
Sobre la utilidad de la libre disponibilidad de lotes
El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en el artículo 49 recoge la figura llamada “libre disponibilidad de lotes”, así como también, la “venta garantizada de lotes” es mencionada por el artículo 39 del referido reglamento; sin embargo, dichas figuras...
En el ámbito registral, la reserva de nombre. ¿Se computa en días hábiles o naturales?
*La aplicación supletoria del Código Civil. RESERVA DE NOMBRE: Conforme a la praxis, se entiende por reserva de nombre, el acto previo no indispensable pero sí recomendable para constituir una empresa o modificar la denominación de una ya constituida; mediante el cual...
La importancia de considerar las cuentas patrimoniales que se afectan en la autocartera derivada: A propósito de la Resolución N° 008-2007-SUNARP-TR-A
La adquisición por la sociedad de sus propias acciones, conocida también como autocartera derivada, es una de las figuras societarias que para su comprensión se requiere tener dominio del estado de situación financiera. Y es que tal como está regulado en el artículo...
Implicancias del google earth en el registro de predios
No hay mejor Estado democrático de Derecho, que aquel donde todo el aparato gubernamental busca los mismos intereses, pero ¿qué tipo de intereses? Evidentemente el “interés general”, reflejado en la protección de la propiedad privada y estatal, esta última con seria...
La superposición y la oposición en el saneamiento catastral registral
Mediante la Ley Nº 28294 ahora modificada por el D. Leg. 1288, se creó el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculación con el Registro de Predios, para ello se instauró el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial, con la finalidad de...
Funciones notariales de los jueces de paz
La justicia de paz es la instancia básica en la estructura del Poder Judicial y, por excelencia, la que ha tenido mayor presencia en las zonas más alejadas del país, así como mayor cercanía con la gente de escasos recursos. En el Perú, están facultados no sólo para...
La propiedad y sus vicisitudes: derecho, renuncia, pérdida
1. Derecho a la Propiedad El derecho a la propiedad se halla regulada en nuestra Constitución Política de 1993 (CPE) dentro del núcleo de los derechos fundamentales de la persona o llamado también de primera generación, los mismos que se derivan en leyes de desarrollo...
