Comentarios al Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

Queremos aclarar sus posibles dudas respecto a las disposiciones referidas al procedimiento registral de la inscripción en el Registro de Predios, así como darle a conocer las opiniones de expertos en la materia; es por ello que ponemos a su disposición, comentarios exegéticos a los artículos del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios; comentarios efectuados por especialistas del área registral de la Sunarp.

Acerca del libro

Presentación

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, pone a disposición de la ciudadanía el “Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios”, texto normativo que ha sido comentado por Vocales del Tribunal Registral, Registradores Públicos y especialistas del Sistema Nacional de los Registros Públicos.

Este libro, es el producto de la vasta experiencia y el esfuerzo conjunto de los operadores registrales y está dirigido a estudiantes de las facultades de Derecho, docentes universitarios, investigadores y abogados que se interesan en el estudio del Derecho Registral y reconocen a los “Registros Públicos” como el instrumento más eficiente para cautelar la seguridad jurídica.

La estructura de esta obra, sigue el orden del articulado del reglamento, lo que orienta su fácil consulta y posibilita su organizada lectura.

Además, la obra acerca al ciudadano frecuente del Registro, a la opinión calificada de los integrantes de las instancias calificadoras de la institución, sumada a la ilustrada jurisprudencia y a la mejor doctrina en materia inmobiliaria.

Si bien es cierto que dicho reglamento se encuentra en proceso de actualización y concordancia con el marco legal vigente, no es menos cierto que desde una perspectiva práctica, este trabajo resulta de gran ayuda para aclarar numerosas dudas en torno a la interpretación de las disposiciones que regulan el procedimiento registral de inscripción en el Registro de Predios, así como para resolver problemas que se suscitan en torno a los criterios que se vienen aplicando en la calificación registral.

Expreso mi agradecimiento a cada uno de los profesionales que han colaborado para esta publicación y que, día a día, brindan sus servicios con compromiso y dedicación en aras de satisfacer las expectativas y necesidades de la sociedad.

Manuel Agusto Montes Boza
Superintendente Nacional de los Registros Públicos

Índice

Seccion I – Disposiciones generales

Artículo 1 Contenido del Reglamento
Alonso Amorós Figueroa
Artículo 2 Del Registro de Predios
Max Panay Cuya
Artículo 3 De los principios registrales
Cecilia Vega Mejía
Artículo 4 Folio real
Luis Dandy Esquivel León
Artículo 5 Organización interna de la partida registral
Raquel Guzmán Halberstadt
Artículo 6 Inscripción en mérito a escritura pública
Katty Isidora Gaona Abad
Artículo 7 Inscripción en mérito a formulario registral
Blas Humberto Ríos Gil
Artículo 8 Inscripción en mérito a mandato judicial
Nancy Elizabeth Tafur Villanueva
Artículo 9 Inscripción en mérito a laudos arbitrales
Artículo 10 Inscripción en mérito a acto administrativo
Perla Lucía Arellano Rodríguez
Artículo 11 Informes de las áreas de Catastro de la SUNARP
Andrea Paola Gotuzzo Vásquez
Artículo 12 Contenido del Reglamento
Alonso Amorós Figueroa

Seccion II – Forma y contenido de las inscripciones

Titulo I – Aspectos generales

Artículo 13 Contenido del asiento de inscripción
Manuel Alejandro Mallqui Luzquiños
Artículo 14 Intervención conjunta de los cónyuges
María Tatiana Gutiérrez Enríquez
Artículo 15 Rectificación de la calidad del bien
Karina Massiel Sánchez Sánchez

Titulo II – Inscripciones referidas a la descripción del predio

Capitulo I Inmatriculación
Artículo 16 Definición
Luis Eduardo Ojeda Portugal
Artículo 17 Reglas para la inmatriculación en mérito a títulos con antigüedad de cinco años
Katty Isidora Gaona Abad
Artículo 18 Inmatriculación en mérito a títulos que no requieren de una antigüedad de 5 años
Zoila María Cano Pérez
Artículo 19 Contenido del asiento de inmatriculación
Zoila María Cano Pérez
Artículo 20 Presentación de plano perimétrico y de ubicación georreferenciado a la Red Geodésica Nacional
Zoila María Cano Pérez
Artículo 21 Inmatriculación solicitada por entidades formalizadoras
Victor Huamán de la Cruz
Artículo 22 Inmatriculación o inscripción del derecho de propiedad de predios rurales de dominio privado del Estado
Carmen Montoya Montoya
Artículo 23 Inmatriculación de predios rurales transferidos a título gratuito a favor del Estado
José Armando Tazza Chaupis
Artículo 24 Inmatriculación de predios rurales afectados por reforma agraria adjudicados a título gratuito a favor de particulares
Aldo Yuri Chávez Mondragón
Artículo 25 Inmatriculación de predios rurales afectados por reforma agraria adjudicados a título oneroso a favor de particulares con resolución de cancelación o condonación de deuda
Rosario del Carmen Guerra Macedo
Artículo 26 Inmatriculación de predios rurales afectados por reforma agraria adjudicados a título oneroso a favor de particulares sin resolución de cancelación o condonación de deuda
Wildert Juñor Pérez Pagán
Artículo 27 Inmatriculación de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de reforma agraria
Rosario del Carmen Guerra Macedo
Artículo 28 Inmatriculación de predios rurales no afectados por la reforma agraria
Juan Fernando Arias Azabache
Artículo 29 Inmatriculación del territorio de comunidades campesinas
Leslye Karina Díaz Agudo
Artículo 30 Inmatriculación del territorio de comunidades nativas
Maikol Arguedas Minaya
Artículo 31 Inmatriculación para anotación de embargo
Aldo Raúl Samillán Rivera
Capítulo II Habilitaciones Urbanas
Sub capítulo I Documentos previos
Artículo 32 Anotación preventiva de documentos previos
Marleny Karina Llajaruna Aguado
Artículo 33 Contenido del asiento de anotación preventiva
Marleny Karina Llajaruna Aguado
Sub capítulo II Habilitaciones urbanas
Artículo 34 Inscripción de la habilitación urbana
Jorge Luis Almenara Sandoval
Artículo 35 Anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana
Jorge Luis Mendoza Pérez
Artículo 36 Anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana aprobado por silencio administrativo positivo
Jorge Luis Mendoza Pérez
Artículo 37 Contenido del asiento de anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana
Jorge Luis Mendoza Pérez
Artículo 38 Preindependización
Jorge Luis Mendoza Pérez
Artículo 39 Anotación preventiva de la compraventa garantizada
Jorge Luis Mendoza Pérez
Neptalí Rey Damián Robles
Artículo 40 Inscripción de la recepción de obras
Franklin Donovan Reyna Ibañez
Artículo 41 Contenido del asiento de recepción de obras
Oscar Alberto Huerta Ayala
Artículo 42 Inscripción de recepción de obras con variación de área, linderos y medidas perimétricas
Mario Antonio Rosario Guaylupo
Artículo 43 Inscripción de recepción de obras por silencio administrativo positivo
José Willian Romero Asenjo
Artículo 44 Recepción parcial de obras de habilitación urbana ejecutada por etapas
Helard Pául Becerra Coronado
Artículo 45 Compensación de áreas
Ronald Leonardo Gutiérrez
Artículo 46 Habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes
Maikol César Arguedas Minaya
Artículo 47 Inscripción de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas
Wilber Mario Quispe Poma
Artículo 48 Inscripción de habilitaciones urbanas de oficio
José Willian Romero Asenjo
Artículo 49 Inscripción de actos de disposición de lotes que integran una habilitación urbana
Josimar Atoche Arismendiz
Capítulo III Inscripciones referidas a posesiones informales
Artículo 50 Inscripción de plano perimétrico
Carmen Gisell Alvíteres Arata y Nilton Paredes López
Artículo 51 Inscripción de plano de trazado y lotización
Gladys Rojas León
Artículo 52 Inscripción de modificación de planos de trazado y lotización
Ivan Paliza Silva
Artículo 53 Libre transferencia de predios
Tomas Edison Benites Quispe
Artículo 54 Suspensión del proceso de saneamiento físico legal
Juan O. Daniel Vásquez Malpica
Artículo 55 Inscripción de plano de trazado y lotización en predios declaradas patrimonio cultural de la nación
Gladys Rojas León
Capítulo IV Parcelación de predios rurales
Artículo 56 Parcelación de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas
Mery Miguelina Huillca Cursi
Artículo 57 Independización e inscripción del derecho de propiedad del parcelero
Mery Miguelina Huillca Cursi
Capítulo V Independización
Artículo 58 Definición
Gabriela Jara Velarde
Artículo 59 Requisitos de la Independización
Abel Rivera Palomino
Artículo 60 Título que da mérito a la independización de predio urbano
Gladis Milagros Valencia Hernández
Artículo 61 Independización de predio urbano por regularización de edificaciones
Cesar Suri Álvarez
Artículo 62 Título que da mérito a la independización de un predio rústico sin cambio de uso
Hugo Anquipa Huaroc
Artículo 63 Independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la Ley Nº 27157
Maritha Elena Escobar Lino
Artículo 64 Independización de predio rural
Amadeo Ordaya Huamán
Artículo 65 Independización de bienes del Estado
Amadeo Ordaya Huamán
Capítulo VI Acumulación
Artículo 66 Inscripción de acumulación
Alex Saúl Herrera Arias
Artículo 67 Título que da mérito a la inscripción de acumulación de predios rurales
Alex Saúl Herrera Arias
Artículo 68 Acumulación de predios afectados con garantías reales o medidas cautelares
Alex Saúl Herrera Arias
Capítulo VII Declaratoria de Fábrica
Subcapítulo I Documentos previos
Artículo 69 Anotación preventiva de documentos previos
Rosell Pérez Andía
Artículo 70 Contenido del asiento de anotación preventiva
Rosell Pérez Andía
Sub capítulo II Declaratoria de fábrica
Artículo 71 Anotación preventiva de predeclaratoria de fábrica
Elisa Inés Gutarra Aranda
Artículo 72 Contenido del asiento de anotación preventiva de predeclaratoria de fábrica
Diana Ruth Becerra Díaz
Artículo 73 Anotación preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones
Jenny Marthina Sánchez Alemán
Artículo 74 Contenido del asiento de anotación preventiva de prereglamento interno y preindependizaciones
Jenny Marthina Sánchez Alemán
Artículo 75 Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de predeclaratoria de fábrica, prereglamento interno y preindependizaciones
Rosario del Carmen Guerra Macedo
Artículo 76 Anotación preventiva de compraventa en las partidas preindependizadas
Nelly Zavala González
Artículo 77 Conversión en inscripción de la predeclaratoria de fábrica, el prereglamento interno y las preindependizaciones
Eduardo Rubio Barboza
Artículo 78 Inscripción de la declaratoria de fábrica o demolición
Carmen Giuliana Vílchez Paredes
Artículo 79 Contenido del asiento de declaratoria de fábrica
Carmen Giuliana Vílchez Paredes
Artículo 80 Inscripción de carga técnica
Carmen Giuliana Vílchez Paredes
Artículo 81 Traslado de carga técnica
Jesús Ricardo Pérez Victoria
Artículo 82 Levantamiento de carga técnica
Carmen Giuliana Vílchez Paredes
Capítulo VIII Reglamento Interno
Artículo 83 Inscripción de acto previo al reglamento interno
Carmen Rosa García Ninataype
Artículo 84 Ámbito de aplicación de la propiedad exclusiva y propiedad común
Carmen Rosa García Ninataype
Artículo 85 Contenido del asiento de inscripción del reglamento interno
Carmen Rosa García Ninataype
Artículo 86 Formalidad del reglamento interno
Maritha Elena Escobar Lino
Artículo 87 Inscripción de junta de propietarios
Maritha Elena Escobar Lino
Artículo 88 Independización simultánea de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
Gladys Raquel Ávila Gonzales y Angel Bernabe Bellido Alvarado
Artículo 89 Modificación de Reglamento Interno
Maritha Elena Escobar Lino
Capítulo IX Jurisdicción, nomenclatura y numeración
Artículo 90 Inscripción de jurisdicción
Sonia Edith Valenzuela Quito
Artículo 91 Nomenclatura
Blas Humberto Ríos Gil
Artículo 92 Numeración
Blas Humberto Ríos Gil

Título III Transferencias de propiedad

Artículo 93 Contenido del asiento de inscripción de compraventa
Gustavo Zevallos Ruete
Artículo 94 Inscripción de la transferencia de propiedad en la compraventa con pacto de reserva de propiedad y arrendamiento venta
Gustavo Zevallos Ruete
Artículo 95 Inscripción de la transferencia de propiedad en el arrendamiento financiero
Gustavo Zevallos Ruete
Artículo 96 Transferencia de cuotas ideales de un predio
Gustavo Zevallos Ruete
Artículo 97 Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente
Gustavo Zevallos Ruete
Artículo 98 Inscripción de transferencias realizadas por el causante a favor de terceros
Paola Gina Velazco Gonzales
Artículo 99 Cargas y gravámenes que no constituyen obstáculo para la inscripción
Claudia Lisset Angulo Díaz
Artículo 100 Transferencia de predio cuya edificación no se encuentra inscrita
Ada Violeta Perales Vega
Artículo 101 Pago con títulos valores
Tomas Edison Benites Quispe
Artículo 102 Cláusula resolutoria expresa
Ernesto Joel Orozco Reinaga
Artículo 103 Transferencia por dación en pago o permuta
Eduar Rubio Barboza
Artículo 104 Transferencia de propiedad por sucesión
Esben Luna Escalante
Artículo 105 Documento que da mérito a la inscripción de la adjudicación de un bien a favor de uno de los cónyuges como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales
María Tatiana Gutiérrez Enríquez
Artículo 106 Inscripción de renuncia de herencia
María Tatiana Gutiérrez Enríquez
Artículo 107 Donación
María Tatiana Gutiérrez Enríquez
Artículo 108 Inscripción de la reversión y de la revocatoria de donación
María Tatiana Gutiérrez Enríquez
Artículo 109 Inscripción de la transferencia por aporte
Miriam Mamani Gutiérrez
Artículo 110 Inscripción de la transferencia por reducción de capital
Javier Enrique Echevarría Calle
Artículo 111 Transferencia por fusión, escisión y reorganización simple
Javier Enrique Echevarría Calle
Artículo 112 Transferencia de propiedad en el mandato sin representación
Manuel Edmundo Mejia Zamalloa
Artículo 113 Expropiación
Guido David Villalva Almonacid
Artículo 114 Fideicomiso
Guido David Villalva Almonacid
Artículo 115 Independización por cambio de titularidad
Ángel Núñez Ramírez

Título IV Cargas y gravámenes

Artículo 116 Inscripción de hipoteca
Angela Alegría Martínez y Ydalia Maribel Alvarado Quinteros
Artículo 117 Ampliación del asiento de hipoteca
Moisés Elías Lozano Lozano
Artículo 118 Cancelación del asiento de hipoteca por declaración o autorización del acreedor
Laura Lizbeth Arévalo Sánchez
Artículo 119 Liquidación de derechos por cancelación de hipoteca trasladada a partidas independizadas
Moisés Elías Lozano Lozano
Artículo 120 Caducidad de la inscripción de los gravámenes
Ernesto Joel Orozco Reinaga
Artículo 121 Título que da mérito a la cancelación por caducidad
Oscar Joaquín Rivas Minaya
Artículo 122 Caducidad de medidas de ejecución, anotaciones de demanda y demás medidas cautelares
José Eleazar Yzáziga Ymán
Artículo 123 Sentencias y otras resoluciones no sujetas al plazo de caducidad
Marión Esmeralda Gonzáles Pérez
Artículo 124 Gravámenes o restricciones no comprendidos en la Ley Nº 26639
Marión Esmeralda Gonzáles Pérez
Artículo 125 Renovación o Reactualización de los asientos de inscripción
Roberto Christian Rodríguez Anco
Artículo 126 Caducidad del asiento renovado o reactualizado
Emperatríz Aguilar Mejía
Artículo 127 Garantías constituidas a favor de personas jurídicas extintas
Ydalia Maribel Alvarado Quinteros y Ángela Alegría Martínez
Artículo 128 Anotación de embargo
Esben Luna Escalante
Artículo 129 Anotación de embargo de inmueble inscrito a nombre de tercero
Esben Luna Escalante
Artículo 130 Cancelación de medidas cautelares
Walter Augusto Recalde Morales
Artículo 131 Cancelación de medidas cautelares en aplicación del artículo 625 del Código Procesal Civil
Homero Ricardo Padilla Mantilla
Artículo 132 Reactualización de medidas cautelares, embargos definitivos y otras medidas de ejecución
John Edwards Lecca Bernilla
Artículo 133 Gravámenes o cargas que afectan parte del predio
Fernando Rafael Chávez Guibovich
Artículo 134 Inscripción de anticresis
Eduar Rubio Barboza
Artículo 135 Cancelación del asiento de anticresis por declaración del acreedor
Luis Alberto Larreátegui Torres
Artículo 136 Anotación de bloqueo registral
Walter Recalde Morale
Artículo 137 Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotación del bloqueo registral
Walter Recalde Morales
Artículo 138 Anotación preventiva de solicitudes de la Ley N° 27333
Javier Anaya Castillo
Artículo 139 Anotación preventiva a solicitud de organismo competente
Aldo Raúl Samillán Rivera
Artículo 140 Inscripción del arrendamiento financiero
Brigitte Yolanda Bezada Ballona
Artículo 141 Inscripción del derecho de superficie
Luis Fernando Sánchez Cerna
Artículo 142 Anotación de correlación
Jorge Rojas Álvarez
Artículo 143 Extinción del derecho de superficie y cierre de partida
Luis Fernando Sánchez Cerna
Artículo 144 Inscripción de servidumbre
Carmen Elena Gamarra Agreda
Artículo 145 Acción pauliana
Esbén Luna Escalante
Artículo 146 Emisión de nuevo título de crédito hipotecario negociable
Eduardo Hernández Martínez
Artículo 147 Inscripción de condición de bien integrante del Patrimonio Cultural de la Nación
Karina Soledad Figueroa Almengor
Artículo 148 Anotación preventiva del contrato de opción
Karina Rosario Guevara Porlles
Artículo 149 Caducidad de la anotación del contrato de opción
Karina Rosario Guevara Porlles

Disposiciones Transitorias

Primera Vigencia
Segunda Duplicidad de partidas provenientes del ex R.P.I. y ex R.P.U.
Carlos Humberto Aguirre de Jesús
Tercera Levantamiento de anotaciones de cierre
Carlos Humberto Aguirre de Jesús
Cuarta Aplicación progresiva del artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
Fernando Manuel León Cotrina
Quinta Equivalencia en la expresión de área o medidas perimétricas
Zegel Basilio Santos
Sexta Cancelación de medidas cautelares que caducaron con anterioridad a la Ley N° 28473
Luis Enrique Hoyos Quiroz
Fred Williams Quilcat Quilcat
Sétima Independización en mérito a título archivado
Mónika Lyly Fernández Argomedo
Octava Normativa aplicable para la inscripción de las habilitaciones urbanas o de las declaratorias de fábrica
Novena> Regularización sucesiva
Guisella Solange Abad Lazo

Disposiciones Complementarias y Finales

Primera Valor referencial de las sumillas
Segunda Unidades registrales móviles
Tercera Base de datos de funcionarios que expiden documentos inscribibles
Sara Margot Muñoz Molina
Cuarta Supuesto excepcional de independización
Rocío Zulema Peña Fuentes
Quinta Equivalencia en la expresión de área o medidas perimétricas
Mery Miguelina Huillca Cursi

Reseña de autores

Descargar autores

¡Descargue el libro en formato digital!

Consta de:

Artículos

Disposiciones complementarias y finales

Disposiciones transitorias

Reseñas de autores

CONOCE LAS SECCIONES MAS VISITADAS

Ver más

Av. Primavera Nº 1878, Santiago de Surco
Lima 33 - Perú

subdirecciondecapacitacion@sunarp.gob.pe

(511) 208-3100 - 8958

Subdirección de Capacitación Registral - Sunarp 2019 | Todos los derechos reservados